非洲每個(gè)國(guó)家的工業(yè)發(fā)展水平不一，工業(yè)區(qū)的分布位置也各有側(cè)重，中非貿(mào)易研究中心將為大家詳細(xì)解析非洲國(guó)家工業(yè)區(qū)分布位置。
1、阿爾及利亞
阿爾及利亞的工業(yè)仍主要集中在阿爾及爾和奧蘭。烴有關(guān)的加工廠占主導(dǎo)地位，而水泥廠、地毯廠和化工廠也很突出。工業(yè)活動(dòng)仍然占了阿爾及利亞GDP的60%左右，許多歐洲制造商已經(jīng)在此建立了業(yè)務(wù)。工業(yè)建筑存量一般包括較舊的通用型倉(cāng)儲(chǔ)和相對(duì)較少的現(xiàn)代化高棚物流建筑。
2、安哥拉
Sonils OSC位于羅安達(dá)市中心的北部，是主要的工業(yè)區(qū)。其他的工業(yè)產(chǎn)權(quán)集中地主要在維亞納東部和本菲卡南部。維亞納的特別經(jīng)濟(jì)區(qū)位于計(jì)劃的國(guó)際機(jī)場(chǎng)附近，設(shè)計(jì)容納73個(gè)工廠。由于石油、鉆石、釀造、紡織和建筑等產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張，對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)和制造業(yè)空間有很強(qiáng)的需求。
3、博茨瓦納
博茨瓦納的大多數(shù)工業(yè)活動(dòng)是在哈博羅內(nèi)，由于缺乏辦公空間，導(dǎo)致租金價(jià)格膨脹，工業(yè)地點(diǎn)被用來(lái)補(bǔ)償。分區(qū)正在更加嚴(yán)格地應(yīng)用，隨著辦公空間的增加，市場(chǎng)的本質(zhì)正在改變。 在距離市中心10公里范圍內(nèi)和在通往機(jī)場(chǎng)的路線上，可以看到少量的新建筑，主要是業(yè)主自住房。
4、喀麥隆
杜 阿拉是一個(gè)重要的工業(yè)中心，是西非主要港口之一，為一些中非內(nèi)陸國(guó)家提供服務(wù)。工業(yè)產(chǎn)權(quán)一般位于靠近Bonabéri的港口，那里有主要的水泥產(chǎn)業(yè)。城市 東部的中心工業(yè)主要是汽車工業(yè)區(qū)，也有全國(guó)最大的啤酒廠——SABC。 由于是內(nèi)陸且沒(méi)有港口，雅溫得是一個(gè)不太重要的工業(yè)地。它更像是一個(gè)區(qū)域配送中心（主要為咖啡、可可、椰子、甘蔗、木材、橡膠）而不是一個(gè)制造區(qū)域。
5、中非
中非的工業(yè)活動(dòng)主要集中在班吉和沿河的港口。發(fā)展趨向于延伸到城市的西部和南部，而不是到水淺的東部。班吉沒(méi)有國(guó)際制造業(yè)。在過(guò)去，工廠一直是搶劫的目標(biāo)，而機(jī)場(chǎng)附近的大規(guī)模的UCATEX工廠已被搶掠和放棄了大約十年。
6、乍得
恩賈梅納的工業(yè)需求較低，一般來(lái)說(shuō)，老舊的未翻新建筑物或廢棄建筑的翻新令人滿意。業(yè)主職業(yè)是常見(jiàn)的。在恩賈梅納以西的Farcha有一個(gè)工業(yè)區(qū)，大量的跨國(guó)石油公司在此駐點(diǎn)。中國(guó)公司陽(yáng)光國(guó)際已計(jì)劃耗資1.5億美元在Djarmaya建立一個(gè)新的工業(yè)區(qū)。
7、科特迪瓦
在阿比讓周邊地區(qū)和密集的住宅區(qū)如Marcory和Yopougon，遍及本地工業(yè)活動(dòng)。最重要的制造業(yè)基地位于特雷什維爾和弗里迪工業(yè)區(qū)，石油化工、水泥、食品制造業(yè)分布在該地區(qū)。最重要的國(guó)際企業(yè)之一是聯(lián)合利華，可以在Boulevard de Vridi找到。
8、剛果共和國(guó)
金 沙薩的主要工業(yè)區(qū)位于Route des Poids Lourds和Kingabwa附近，毗鄰剛果河和港口周圍。它主要包括老舊的設(shè)備，大部分是自用的，通常是殘破的。沒(méi)有現(xiàn)代工業(yè)區(qū)，糟糕的基礎(chǔ)設(shè)施給運(yùn) 輸和物流方面帶來(lái)了困難。存在與所有權(quán)有關(guān)的潛在挑戰(zhàn)。然而，對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)和存儲(chǔ)空間的需求日益增加以支持工業(yè)擴(kuò)張，并且隨著新的和計(jì)劃中的道路設(shè)施的建設(shè)，更 多的區(qū)域應(yīng)當(dāng)開(kāi)放用于現(xiàn)代倉(cāng)庫(kù)開(kāi)發(fā)。
9、埃及
自2005年成立工業(yè)發(fā)展管理局以來(lái)，一直大大地吸引著新的工業(yè)活動(dòng)到埃及投資。在開(kāi)羅，這主要集中在十月六日城和齋月十日城。政府土地可以以每平方米15美元-25美元/平方米的價(jià)格購(gòu)買，約為其他商業(yè)用地通常價(jià)格的一半。投資者應(yīng)向IDA申請(qǐng)?jiān)谠谛鹿I(yè)區(qū)內(nèi)劃撥用地。
10、赤道幾內(nèi)亞
赤道幾內(nèi)亞的工業(yè)市場(chǎng)幾乎完全是自有的，主要涉及石油和建筑行業(yè)的國(guó)際公司。在馬拉博，工業(yè)活動(dòng)主要集中在城市的南部和西部。還有許多發(fā)展活動(dòng)在距離馬拉博南部約45km的Luba島，那里有一個(gè)深水港。
中非貿(mào)易研究中心分析，非洲國(guó)家工業(yè)區(qū)的發(fā)展程度與國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平息息相關(guān)。而從阿爾及利亞、安哥拉、博茨瓦納、喀麥隆、中非、乍得、科特迪瓦、剛果共和國(guó)、埃及和赤道幾內(nèi)亞等幾個(gè)非洲國(guó)家的工業(yè)區(qū)分布位置來(lái)看，港口城市、首都和大型城市是非洲國(guó)家工業(yè)區(qū)的普遍聚集地。
11、埃塞俄比亞
埃塞俄比亞的工業(yè)部門(mén)剛建立不久，主要包括本地的輕工業(yè)活動(dòng)。工業(yè)區(qū)也開(kāi)始出現(xiàn)，位于如Akaki Kality等區(qū)域。目前一般租金為每月每平方米3美元至4美元。
12、加納
加 納的工廠過(guò)去主要設(shè)在阿克拉，以及靠近特馬港的城市東部的工業(yè)區(qū)。阿克拉中部地區(qū)的土地價(jià)格上漲導(dǎo)致了租金價(jià)格上漲，將增加位于市中心的重工業(yè)的壓力，使 其不得不搬遷到位于阿克拉郊區(qū)的較低成本的地點(diǎn)，這將有助于騰出土地進(jìn)行再開(kāi)發(fā)。目前，黃金倉(cāng)庫(kù)的租金是每月8美元/平方米左右。
13、肯尼亞
肯 尼亞過(guò)去沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)高度的投機(jī)性的工業(yè)發(fā)展，大多數(shù)企業(yè)傾向于擁有自己的財(cái)產(chǎn)。然而，這個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)在開(kāi)始出現(xiàn)，特別是沿著內(nèi)羅畢的蒙巴薩路。租金非常低，吸 納速度緩慢，因此租賃市場(chǎng)要成為肯尼亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的有力部分還需要一段時(shí)間。一些開(kāi)發(fā)商正在尋找專門(mén)建造的合適的物流園區(qū)，這可能會(huì)使輕工業(yè)制造商從傳統(tǒng) 工業(yè)中心遷移到內(nèi)羅畢周邊的新地點(diǎn)，從而更好地利用新的道路基礎(chǔ)設(shè)施。
14、利比亞
利比亞的許多工業(yè)活動(dòng)涉及石油和天然氣。促進(jìn)私營(yíng)部門(mén)工業(yè)化和經(jīng)濟(jì)多樣化被視為優(yōu)先發(fā)展事項(xiàng)，并要求加強(qiáng)已規(guī)劃工業(yè)區(qū)的發(fā)展。同時(shí)也將通過(guò)自由貿(mào)易區(qū)來(lái)鼓勵(lì)私營(yíng)工業(yè)發(fā)展。
15、馬達(dá)加斯加
馬達(dá)加斯加的主要工業(yè)區(qū)位于安塔那那利佛市南部。在市中心南部有一個(gè)混合使用區(qū)域，這里有低質(zhì)量的建筑，馬達(dá)加斯加企業(yè)和航空公司。在距離市中心南部約5公里的地方，Zone Industrielle Forello是一些重工業(yè)所在地。在機(jī)場(chǎng)南部還有少量輕工業(yè)活動(dòng)。
16、馬拉維
由 于停電導(dǎo)致生產(chǎn)能力低下，馬拉維的工業(yè)部門(mén)依舊面臨著嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。這導(dǎo)致了裁員和一些企業(yè)的關(guān)閉。目前工業(yè)活動(dòng)水平的下降反映在工業(yè)產(chǎn)權(quán)需求減弱方面，并導(dǎo) 致了租金水平和房地產(chǎn)價(jià)值的不景氣。 最近旨在促進(jìn)本地工業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)改革仍在開(kāi)展中，而這些改革預(yù)計(jì)將刺激對(duì)物流和倉(cāng)庫(kù)物業(yè)的需求。
17、馬里
馬 里的工業(yè)市場(chǎng)將繼續(xù)圍繞本地貿(mào)易商展開(kāi)，目前在巴馬科并沒(méi)有國(guó)際制造商。主要工業(yè)區(qū)位于商業(yè)中心的東部，這里有一座新的橋梁，它是巴馬科橫跨尼日爾河的第 三座橋梁，正在改善交通并減少交通擁堵。這座橋梁是西非地區(qū)最大的中國(guó)援助項(xiàng)目之一。 工業(yè)區(qū)的入駐者包括許多政府組織和制藥公司。
18、毛里塔尼亞
努瓦克肖特的工業(yè)市場(chǎng)主要由本地企業(yè)組成。除了一些石油和天然氣供應(yīng)企業(yè)外，這里還有一些工業(yè)（包括水泥生產(chǎn)等重工業(yè)）面向港口。
19、毛里求斯
毛 里求斯政府繼續(xù)推動(dòng)非傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。新的增長(zhǎng)領(lǐng)域包括漁業(yè)、輕工產(chǎn)品、印刷和出版，高精密塑料和制藥產(chǎn)品。主要的工業(yè)地點(diǎn)包括Plaine Lauzun，Les Pailles，Phoenix，Coromandel，Riche Terre，港口區(qū)和La Tour Koenig。
20、摩洛哥
摩洛哥擁有超過(guò)75個(gè)工業(yè)區(qū)，然而大部分的工業(yè)設(shè)備老舊且不符合現(xiàn)代建筑的安全標(biāo)準(zhǔn)。卡薩布蘭卡有全國(guó)最大的工業(yè)市場(chǎng)，過(guò)去主要以AïnSebaâ為中心，然而該市外圍地區(qū)的新區(qū)域正變得越來(lái)越重要，包括Bouskoura和SidiMaârouf。
21、莫桑比克
在馬普托市限定范圍內(nèi)的大型商業(yè)車輛的擁堵費(fèi)和不斷上漲的地價(jià)正迫使工業(yè)企業(yè)遷移到周邊地區(qū)。位于馬普托市中心并靠近港口和機(jī)場(chǎng)的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)正被轉(zhuǎn)換為更高價(jià)值的辦公室或零售倉(cāng)庫(kù)。黃金倉(cāng)庫(kù)租金很高，每月約為10美元/平方米，它們經(jīng)常用作辦公室。
22、納米比亞
溫得和克的制造業(yè)活動(dòng)相當(dāng)有限，工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)主要集中在提供倉(cāng)儲(chǔ)空間。倉(cāng)庫(kù)集中在城市南部的工業(yè)區(qū)和北部的工業(yè)區(qū)。 在納米比亞的其他地方規(guī)劃了幾個(gè)大型工業(yè)項(xiàng)目，其中多數(shù)與該國(guó)日益增長(zhǎng)的鈾工業(yè)有關(guān)。視覺(jué)工業(yè)園在斯瓦科普蒙德附近。
中 非貿(mào)易研究中心分析，從上述幾個(gè)非洲國(guó)家的工業(yè)區(qū)分布位置來(lái)看，營(yíng)商環(huán)境較好的肯尼亞、埃塞俄比亞、摩洛哥和毛里求斯等國(guó)的工業(yè)區(qū)規(guī)劃版圖均在近年得到了 不斷擴(kuò)大，這在一定程度上反映了這些國(guó)家相對(duì)較好的工業(yè)化發(fā)展水平，也表明了全球投資和產(chǎn)業(yè)合作對(duì)于非洲國(guó)家加速工業(yè)化進(jìn)程的重要作用。
23、尼日利亞
跨 國(guó)企業(yè)投資尼日利亞的興趣不斷增加，如寶潔、GSK、雀巢、帝亞吉?dú)W和SABMiller等公司在尼日利亞市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)行了大量的新的生產(chǎn)設(shè)施的投資。一些 跨國(guó)企業(yè)正在拉各斯州以外，尤其是在尼日利亞?wèn)|南部建立次級(jí)制造業(yè)中心。然而，制造企業(yè)的發(fā)展受到尼日利亞長(zhǎng)期缺乏電力供應(yīng)的阻礙，因此導(dǎo)致了部分主要制 造商的離開(kāi)，而電力缺乏仍繼續(xù)阻礙著投資者對(duì)尼日利亞的投資。
24、盧旺達(dá)
盧旺達(dá)的工業(yè)市場(chǎng)仍處于萌芽階段，特別是在基加 利，這里仍然處于業(yè)主自用的階段。所有制成品中約有60％-70％是從肯尼亞和烏干達(dá)進(jìn)口的。然而，作為基加利總體規(guī)劃的一部分，政府建議自費(fèi)將工業(yè)發(fā)展 中心從Gikondo搬遷到馬卡薩附近的Nyarugunga區(qū)的特別經(jīng)濟(jì)區(qū)，Gikondo將被保留為濕地。搬遷需要一些時(shí)間，但預(yù)計(jì)將導(dǎo)致基加利工業(yè) 市場(chǎng)的增長(zhǎng)。
25、塞內(nèi)加爾
塞內(nèi)加爾沒(méi)有既定的工業(yè)市場(chǎng)，到目前為止，很少有國(guó)際企業(yè)將該國(guó)作為制造或分銷的目的地。整個(gè)達(dá) 喀爾地區(qū)擁有一些小型的本地工業(yè)企業(yè)，其中許多涉及食品制造業(yè)。然而，大型商業(yè)的重點(diǎn)是港口，這也是Route de Rufisque沿線的主要出口之一。高程度的業(yè)主自用阻礙了租賃市場(chǎng)的大力發(fā)展，反過(guò)來(lái)又抑制了工業(yè)部門(mén)的投機(jī)性發(fā)展。
26、塞拉利昂
塞 拉利昂城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展主要以其港口和伊麗莎白女王二世碼頭為中心。弗里敦擁有非洲最大的天然港。 該市的大部分工業(yè)發(fā)展是在其主要港口的東部，以及大規(guī)模石油碼頭所在的基西周圍地區(qū)。惠靈頓工業(yè)區(qū)距離城市東部約5公里。一般來(lái)說(shuō)，工業(yè)設(shè)備質(zhì)量很差，其 中大部分是從沒(méi)有鋪設(shè)的道路進(jìn)入的。業(yè)主自用是該市場(chǎng)的普遍特征。塞拉利昂的工業(yè)包括食品和飲料加工、魚(yú)包裝、大米加工和石油加工。
27、南非
雖 然近期的經(jīng)濟(jì)不確定性可能會(huì)抑制短期的增長(zhǎng)前景，但南非工業(yè)市場(chǎng)仍表現(xiàn)出了廣泛積極的基本面，如空置率下降以及一些地區(qū)的資本價(jià)值的上升。然而，盡管供應(yīng) 量下降，以及投資者越來(lái)越愿意承擔(dān)投機(jī)性發(fā)展，以期預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)將恢復(fù)增長(zhǎng)，但工業(yè)市場(chǎng)的平衡力量仍然主要依賴于消費(fèi)者。積極的一點(diǎn)是，即將到來(lái)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng) 目支出預(yù)計(jì)將促進(jìn)就業(yè)，并有助于刺激消費(fèi)者需求。
28、南蘇丹
朱巴的大部分工業(yè)活動(dòng)集中在Konyo Konyo和靠近港口的地方。Konyo Konyo也是許多酒店的所在地，在白尼羅河沿線提供露營(yíng)風(fēng)格的住宿。由于人口少，投資環(huán)境不利于外國(guó)投資以及朱巴極具挑戰(zhàn)性的物流條件，南蘇丹市場(chǎng)似乎不太可能吸引大量的國(guó)際企業(yè)活動(dòng)。
中非貿(mào)易研究中心分析，從上述幾個(gè)非洲國(guó)家的工業(yè)區(qū)分布位置來(lái)看，非洲經(jīng)濟(jì)體量最大的南非和尼日利亞吸引了全球大型企業(yè)的投資目光，營(yíng)商環(huán)境較好的盧旺達(dá)的工業(yè)市場(chǎng)也處于快速發(fā)展期，但南蘇丹等國(guó)的工業(yè)投資環(huán)境仍有待提高。
29、蘇丹
喀土穆的工業(yè)市場(chǎng)非常有限，大多數(shù)單位是業(yè)主自用的。大多數(shù)工業(yè)地產(chǎn)并沒(méi)有位于市中心，但通常位于CBD對(duì)岸。主要工業(yè)區(qū)位于城市的北部和東部。該國(guó)最大的工業(yè)綜合體——賈德工業(yè)城，位于青尼羅河的西岸。
30、坦桑尼亞
坦桑尼亞的工業(yè)部門(mén)繼續(xù)由業(yè)主主導(dǎo)，且主要集中在提供倉(cāng)儲(chǔ)空間和輕工業(yè)活動(dòng)。千年商業(yè)園仍然是達(dá)累斯薩拉姆唯一的主要工業(yè)發(fā)展區(qū)，但由于舊倉(cāng)庫(kù)的重建，Nyerere和Mandela Roads的工業(yè)區(qū)擁有了新的設(shè)備。
31、突尼斯
突 尼斯的制造業(yè)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和收入的主要來(lái)源，2011年，約占出口總額的70%。突尼斯附近有一些工業(yè)地產(chǎn)，主要的新區(qū)域通常位于城市的南郊。許多離突尼斯 中部較遠(yuǎn)的地區(qū)擁有許多相對(duì)便宜的可用土地。包括受益于Enfidha新機(jī)場(chǎng)和港口開(kāi)發(fā)所產(chǎn)生的市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)的地方。突尼斯機(jī)場(chǎng)（Charguia）周圍的老 工業(yè)區(qū)仍然流行，但通常只包含較小的單位。
32、烏干達(dá)
坎帕拉的主要工業(yè)區(qū)是坎帕拉工商業(yè)園區(qū)，位于坎帕拉-金賈高速公路東 面約15公里處。政府正鼓勵(lì)已經(jīng)獲得了地塊的工廠和工業(yè)搬遷到商業(yè)園區(qū)，否則將面臨失去土地的風(fēng)險(xiǎn)。其增長(zhǎng)推動(dòng)了該地區(qū)的臨界質(zhì)量和沿主干道的工業(yè)用地價(jià) 值的穩(wěn)步上升。許多大型制造商如Riley Packaging，APDL和一些中國(guó)公司在大量土地上建造了最先進(jìn)的工廠，以滿足他們未來(lái)的擴(kuò)張計(jì)劃。
33、贊比亞
由于工業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)不足，服務(wù)不足，不能滿足現(xiàn)代國(guó)際公司的要求，開(kāi)發(fā)商對(duì)投資贊比亞工業(yè)區(qū)越來(lái)越感興趣。在關(guān)鍵地區(qū)開(kāi)發(fā)新設(shè)施將有助于確保新的工業(yè)和制造業(yè)。開(kāi)發(fā)商主要關(guān)注盧薩卡，因?yàn)樗灰暈閺哪戏沁M(jìn)入撒哈拉以南市場(chǎng)中心的切入點(diǎn)。
34、津巴布韋
由于津巴布韋已成為進(jìn)口商品的消費(fèi)者而不是制造商，因此近年來(lái)津巴布韋工業(yè)空間需求減少。空置率增加，租金下降。在當(dāng)前困難的經(jīng)濟(jì)條件下，租戶的生存風(fēng)險(xiǎn)較高。工業(yè)投資被認(rèn)為是所有部門(mén)中最不吸引人的，最近的銷售已經(jīng)完全用于自有業(yè)務(wù)。
中非貿(mào)易研究中心分析，從上述6個(gè)非洲國(guó)家的工業(yè)區(qū)分布位置來(lái)看，贊比亞、烏干達(dá)和坦桑尼亞由于實(shí)行了較為多元化的經(jīng)濟(jì)政策，并積極加速工業(yè)化發(fā)展，因此其 工業(yè)區(qū)規(guī)劃規(guī)模得以不斷擴(kuò)大。而產(chǎn)品嚴(yán)重依賴從南非等國(guó)進(jìn)口的津巴布韋，其工業(yè)市場(chǎng)的潛力一直未能得到很好的釋放，工業(yè)化水平較低。
